单位团购房指标网上叫卖 律师：交易时签好协议

三峡晚报讯 本报记者吕晓红 实习生杨晨李曾艳 徐猛

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一些单位为解决员工的住房问题，会分给员工单位团购房指标，因有些员工不需要房子，就出现高价转让购房指标的现象。如今，单位内部购房指标被拿到网上交易的网帖在网上随处可见。6月30日，市民刘先生打进本报新闻热线称，他找一位朋友购买内部房指标没买到，但在网上却看到了，该内部指标卖价6万左右，争抢的人不少。他询问：这种交易有无风险？

4日，在刘先生的提示下，记者进入本地不少交易网站发现，购房指标从现实飞到网上，转让价格从1万到8万元不等。在一房难求的情形下，内部购房指标已然成为俏销商品。

买房者关注内部购房指标

刘先生，家住中南路，儿子谈了女朋友，目前已到谈婚论嫁的地步，女方要求结婚后单独居住，这让他为难，如今房价这么高，到哪儿去买便宜房子。

“和朋友打麻将时，听说他刚刚将中南路附近一楼盘的购房指标转让，卖了3万元钱。”刘说，这是第一次听说关于买卖房屋指标的事情，后来他多次托朋友帮忙打听，看谁有“指标”出售，但都没消息。一个很偶然的机会，他在网上看到转让指标的信息。发帖者称其通过关系取得了发展大道一套房子的购房资格，准备转让指标，转让价5万元。

刘称，这名转让者转让的房子价格远远低于市场价，即使花5万元，也划算，但他很担心，这种房屋5年后才能过户，双方不熟悉，他担心有风险。

卖“指标”网帖随处见

昨天下午，记者进入三峡热线、赶集网、百姓网等宜昌本地几家二手交易网站，在这些网站上，转让“指标”的信息不少。

“卖指标，价格5万元，非诚勿扰。”“团购房推荐，因资金紧缺，出售购房资格，价格面议。”......记者注意到，这些指标的转让价格在3万到8万元之间，这些房子都处于建设中。

郑女士，今年30岁，一人在宜昌工作，父母在老家，将父母接到身边一直是她最大的愿望。2011年初，她花3万元钱从同事处购得一套购房指标。目前仅是与同事签订了转让协议，其他与房屋相关的事情还没涉及。

黄女士，其母亲所在单位在中南路附近团购了一批房屋，每平方米价格不到4000钱。她想把购房指标出售大暑，喊价6万元，朋友间不少听闻此事后，纷纷找其购买，但最终考虑到孩子将来可能就读附近的金东方，她便没有出售。

价格便宜很诱人

采访中，记者了解到，房屋指标很好卖，只要你有，一般都能卖出去，因为现在房价太高，需要房子的人太多，“指标”再贵，将其与较高的房价相比，显得微不足道。

“"指标"再贵，买下平摊到房价中，也比市场价便宜不少。”市民刘先生表示，“指标”的诱惑性太大，需要买房的人都很难拒绝，但是这“指标”如果是从知根知底的熟人手里买的还好，从陌生人手头买总让人不安心，因为房屋不能过户，等待的时间太长，中途万一出现问题，便是竹篮打水一场空。

刘先生的担忧代表了不少买“指标”市民的想法，与刘先生不同，郑女士的“指标”则购买于同事处，她的担忧相对少点。“知道他家住哪里，都是同事，到时候再过户也不要紧。”

签好协议规避风险

买“指标”，如何规避风险？昨天，记者分别就此采访了市法制办、公证处、律师等专业人士，据他们介绍，“指标”是目前房价高涨下新出的一种事物，只要规避好风险，各取所需未尝不可。

市法制办的熊文斌主任称，房子在未过户的五年间，这个房子还是原户主的，在此期间双方所签订的协议只要是按照正常合法的程序签订都是具有法律效力的，虽然如此，市民在购买的同时，仍需要保持清醒的头脑，弄清楚购买程序是否合法以保障自身利益。

市公证处一严姓工作人员表示，购买“指标”具有一定风险，购买者在购买的同时应将风险降到最低。在未过户之前双方所签订的协议还是需要进行公证的，这样做更加安全，更能保障双方的利益。

湖北三峡律师事务所律师赵锐称，因购买转让的单位福利房双方利益未协调好的纠纷很多，这就显示了购房未过户期间双方协议的重要性，有很多人因为不重视双方的协议，而惹上了这些不必要的纠纷，只要双方拟定好购买协议，并请专业律师把关，是没有问题的。