317新政后北京换房族必须清楚的3个问题

发布时间：2021-01-07 12:43:44 阅读：次来源：工具车厂家

融360整理

第一次买房，手头资金可能不够充裕，又或者考虑得不够长远，房子买的比较小。有小孩后，室内空间突然变得紧张起来，这个时候换房的需求就会越来越强烈。对于换房族来说，仅有一套房，如何实现完美过渡，是必须要思考的问题。

先把房子卖了，有可能一时找不到合适的房源入手，越等风险越大。如果先买，又担心自己的房子不好出手，资金周转出现问题。对于这种两难局面，作为换房租，我们该怎么办？

1、摸清周边二手房行情

摸清二手房行情很重要，你需要搞清楚两点，分别是二手房挂牌价格走势、房子从挂牌到成交平均耗时情况。价格决定了你的首付能力，再结合你的贷款能力，从而确定下套房子的筛选范围。而成交耗时情况则决定了房子变现的效率，这是掌握“时间差”的关键指标之一。

简而言之，必须你确定自己的房子需要多长时间，以什么样的价格出手。

2、寻找房源

寻找房源比卖房子更重要，而且难度更大，不确定因素更多。对于换房族来说，当你将自己的房子挂牌出售开始，你就得开始寻房之旅。一旦找到还算满意的房子，你需要与中介、房主一块沟通，沟通的重点是时间，最好开诚布公说明自己的情况，从卖房到买房需要花费多长时间，对方能接受的周期是多长。

如果卖房子比买房子更加顺利，你也最好和买家说清楚你是换房族，给予一定的缓冲期，买到合适的房子再搬家。

3、先卖房和先买房的成本差异

房款方面，先卖房才有钱买新房子。

资格方面，如果是京籍单身或非京籍人群，你没得选，只能先卖房再买房，把握好时间差吧。

税费方面，先买房再买房，契税是3%，如果先卖房，还能利用“满五唯一”的话，那么你能省下一笔个税和营业税。

但3.17后二套房首付直接有可能飙到80%，这一点各位换房族要有心理准备。笔者估算了下，按照2014年出台的非普通住宅和普通住宅的标准，五环内新房基本上全是非普通住宅，二手房除非面积很小，否则也基本上都是非普通住宅。不过话又说回来，换套面积更小的，有必要么？

对于换房租来说，接下来可能需要关注的一点是二手房市场会有一波整理期，整理期内，各种不确定性因素都比较多，比如很多人被迫违约终止交易，这些对市场都是消极影响，此时换房要注意资格和资金是否充裕。

贷款实在太多，申请哪个才能百分百获批？