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中国房地产需求过剩2015年迎来结构性拐点0米保

发布时间:2019-11-22 16:07:50 阅读: 来源:工具车厂家

中国房地产需求过剩 2015年迎来结构性拐点

在近日举行的“2015瑞银大中华年会”上,瑞银中国经济研究主管汪涛预计,房地产下滑将拖累2015年GDP增速放缓至6.8%。瑞银金融行业分析师潘洪文表示,短期对券商股转为谨慎,但中长期继续乐观。

在近日举行的“2015瑞银大中华年会”上,瑞银中国经济研究主管汪涛预计,房地产下滑将拖累2015年GDP增速放缓至6.8%。瑞银金融行业分析师潘洪文表示,短期对券商股转为谨慎,但中长期继续乐观。

通缩压力增大

“与前几轮房地产周期不同,目前房地产正面临相对需求过剩的结构性拐点。” 汪涛如是称。对于宽松政策能否拉动房地产发展,汪涛认为,尽管政策能支撑销售,但大幅反弹难度依然较大。瑞银房地产行业研究主管李智颖也表达了相同的观 点,她认为,房地产行业趋势亦要根据地区来划分,一线城市房产销量在今年或可达5%左右的提升,二线城市基本与去年持平,但三线城市却将继续下跌,总体来 说,2015年房地产行业的发展将继续下行。

汪涛表示,今年通缩压力会增大,能源和大宗商品价格下滑,利率汇率双降,人民币将会小幅贬 值。但是,经济增速放缓预计不会给就业带来明显压力,因为总体就业每年新增劳动力在下降,但金融风险增大,需要防控。这包括降低融资成本,保证充裕的流动 性和合理信贷增长以及地方债务重组。

同时,汪涛预测2015年CPI增速1.5%,消费增速7.7%。与以往消费增速有所不同,她认为,2015年对消费增速影响有正影响和负影响,经济增长的减速,房地产经济增长减速,会削弱消费经济的增长;但国家提出的反腐等政策,以及社会保障体系 的健全,都会刺激消费增速的增长。谈到今年的改革,汪涛认为会围绕三个主线展开:一是促进增长。目前在房地产下行的情况下,实体经济缺乏活力,产能过剩,各个方面的矛盾非常突出,所以今年改革一个重要的目标和红利之一就是促增长方面的改革。第二是化解风险,其中最重要的部分是地方财政改革和地方债务改革。第三是结合长短期,促进经济转型。

股票吸引力更大

在谈到全球经济情况时,瑞银首席经济学家拉里·夏德威认为,总体来讲,2015年全球经济将会增长,涨幅约为3.5%,这主要得益于美国经济的复苏。此外,欧洲也已在逐渐摆脱经济衰退,日本也会终止衰退,这些都是在未来12个月将可能看到的积极现象。

油价的变动对于全球经济将会产生较大影响,“过去几个月中油价的大幅度下降,将有可能使全球GDP获得50个BP的上升。”拉里·夏德威表示,部分石油生产国,如阿联酋、俄罗斯等,其GDP在油价下跌时将会下降;但另外一些石油消费国则将从中受益。

基于上述判断,瑞银全球资产配置主管兼宏观策略研究主管StephaneDeo表示:“我们可能不再青睐固定收益的产品,而是股票市场。”他披露,目前 该公司最大超配的资产类别是股票,最低配的资产类别则是固定收益类资产。从相对价值来看,目前股票相对便宜。而如果市场波动性较大,信贷产品会受到影响。

券商中长期发展空间大

瑞银金融行业分析师潘洪文表示,短期对券商股转为谨慎,但中长期继续乐观。受益于资本市场改革开放,“杠杆+利差”模式将驱动券商业绩和估值螺旋式上升,中国证券业发展前景广阔。

他表示,到目前为止,证券行业总资产仅为3万亿,伴随着监管制度松绑,资本金松绑,在杠杆仅为2.6倍的情况下,券商中长期发展空间大,会有新市场、新 业务出现。潘洪文认为,2015年券商会在外汇业务上有所突破,融资融券增速也将超出市场预期,预计2014-16年末融资融券余额将分别达到1.0万亿 元、1.5万亿元和1.8万亿元。

来源:搜狐焦点网

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