多重利好刺激楼市消费-【新闻】

多重利好刺激楼市消费

“公积金贷款额度大幅度提高，将对楼市产生较大的提振作用。”针对我市再次提高住房公积金贷款额度，最高贷款额为60万元，华侨大学房地产研究所毛茂松副教授认为。

经济户型销量倍增

“房地产市场销售规模回升。”市房管局有关人员介绍，根据商品房备案数据，1-3月全市商品住房销售套数7894套，比增93.86%，商品房销售增长明显，其中德化县、石狮市、安溪县和永春县增长强劲，“德化县商品住房销售面积同比增长102%。”

据市房管局调查发现，近期购房基本上是以居住需求为主，集中体现在购买经济紧凑型的户型结构以及对现房的需求上。上述人员分析：“受近期政策和房价回调的影响，刚性需求得到释放，楼市出现小阳春。”

“房贷也相应保持增长。”据市区一金融机构相关人员介绍，“虽然金融机构对房地产贷款趋向谨慎，但对优质楼盘和性价比高的项目仍持支持态度。”他透露，从统计局的资金来源情况看，国内贷款平稳增长，2009年1-3月，房地产开发资金来源于国内贷款部分，占本年度资金来源的比重为26.16%，较去年同期比重提升了6.39个百分点。

公职人员受益最大

“我市住房公积金归集量已突破100亿元。”市住房公积金管理委员会有关人员介绍，为进一步贯彻落实中央、省、市关于保增长、保民生、保稳定的一系列政策措施，住房公积金个人贷款额度由原来的40万元（双职工）、30万元（单职工）调整为60万元（双职工）、40万元（单职工），“2008年全市住房公积金使用率为66.35%，提高贷款额度有望带动公积金的有效运作。”

“调整公积金贷款额度可能进一步推动房市回暖。”毛茂松副教授认为，房地产市场的销售对象主要有三种类型，即投资型、改善型和刚性需求型，从目前的经济形势看，投资型和改善型可能还在观望，但是作为刚性需求者，一年的低迷足够让他们感觉压抑。

“刚性需求者中有相当一部分是刚参加工作的新职场人员，他们面临着购房、结婚、育子等最重要的人生经历。”毛副教授分析，这部分人的购房愿望比较迫切，但是往往又碍于资金不足等担忧，提高公积金贷款额度，在一定程度上缓解还款压力，可以触动他们的购房需求。

“公积金贷款成为购房按揭的首选，最高60万元公积金贷款就表明基本不再需要商业贷款了。”公务员小李兴奋地告诉记者，他原计划先结婚后购房，这样可以利用夫妻双职工来提高贷款额度，但是，现在可以不需要等到结婚后再买房了，“提高公积金贷款额度的同时还推出父子（女）、母子（女）共同买房可享受‘双职工’待遇，明显是在扶助我们这些新职场人员购房。”

二手房交易或显活跃

“不仅是刚性需求者从中受益，对于一部分改善型、投资型购买者来说，也可以从住房公积金贷款政策调整中受益。”泉州国泰房地产策划总监郭庆表示，调整住房公积金贷款政策将对近期泉州楼市带来刺激性反弹机会，“对购房者和开发商都利好。”

郭庆认为，还清贷款本息满6个月可重新申请贷款和贷款期限最长可延至退休后5年，这两项政策对改善型购房者来说也是利好消息。他分析，改善型购房者购买新房，原来的住房腾出来，可能进行二手房交易转让给刚性需求者，“政策调整购买二手房贷款额度最高可达70%，也就是二手房首付最少30%，较之以前的40%首付也有大幅度减少，可能盘活二手房交易，推动房产市场健康良性发展”。

廉租房补助金

中央再拨60亿

据新华社电记者1日从财政部获悉，中央财政已于近日再次拨付2009年中央廉租住房保障专项补助资金60亿元。财政部表示，加上4月份已经拨付的70亿元，2009年中央廉租住房保障专项补助资金130亿元已全部拨付。

[憨鼠责编：阿九]

咸宁职业装定制

信阳定做职业装

巴彦淖尔定制工作服