工具车厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
工具车厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

京沪深楼市3月爆发性回暖试验机

发布时间:2019-10-17 00:46:10 阅读: 来源:工具车厂家

京沪深楼市3月爆发性回暖,

昨日,记者从易居中国旗下克而瑞中国研究中心、佑威 楼市通、中原地产、21世纪不动产等机构获得的3月份楼市成交数据发现,刚刚过去的3月份,楼市爆炸式的回暖,整个市场似乎又回到了那个用箩筐装钱的2007年。

易居中国 克而瑞中国研究中心的数据显示,在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中,一季度的成交量都较2008年同期出现上涨,深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年月均成交量相比,7个城市均大幅超过2007年月均成交量。其中,成交量最大的成都,一季度成交面积达到了惊人的501.77万平方米,仅3月份就达到254.28万平方米。

北京:多重利好刺激3月楼市

昨日,来自易居中国 克而瑞中国研究中心的数据显示,3月份,北京成交商品住宅约155万平方米,几乎接近2007年160万平方米的月均成交量。

就整个一季度而言,北京共成交商品住宅295.1万平方米,与去年同期相比,上涨54.6%;与2008年第四季度相比,环比上涨29.3%。昨日,21世纪不动产市场分析人士向记者表示,3月份,新建商品住宅成交套数环比增长82%,而与去年同期相比,则大幅增长94%。

对此,中原地产三级市场研究部研究员宫萍称,强劲的刚性需求是促使成交量上升的主要原因。数据显示,在目前北京的购房群体中,超过80%的人是以自住和改善性住房为主要需求,且多为2008年积压的刚性需求,这部分人构成了3月楼市的主力军。

宫萍称,3月份,北京市约有40多个新盘陆续开盘,供给量骤然增多,极大刺激了市场需求。同时,新盘多实行了降价促销的营销策略,这也是让购房者慷慨解囊的重要原因。

此外,来自政策层面的刺激也不容忽视。宫萍认为,随着国家对交易税和印花税的减免,利率下调,以及银行信贷支持的增长,我国已经迎来了近5年来购房成本最低的时候。

上海:创出近16个月来的新高

作为昔日楼市 领头羊 的上海楼市,在深受房地产宏观调控影响后,越发显得 低调 起来。

尽管今年3月份的成交量,几乎与2007年3月的成交量持平,但与2007年的月均成交量相比,还是 望尘莫及 。昨日,来自易居中国 克而瑞中国研究中心的数据显示,3月份,上海成交商品住宅约150万平方米,而2007年的月均成交量为174.2万平方米。

尽管与2007年的成交量还存在差距,但上海楼市的成交量也在稳幅上扬。今年一季度,上海楼市共成交商品住宅281.7万平方米,与去年一季度同比上涨34%,而较去年第四季度的成交量环比增长38.4%。

从2009年开始,上海楼市成交量便持续快速增长,今年3月份的成交面积,已近接近2007年10月167万平方米的成交量,创出近16个月来的新高,与此同时,上海楼市也出现了成交量大于新增供应量的态势。

易居中国 克而瑞系统数据显示,3月,上海全市共推出了126万平方米商品住宅房源,是2月份供应量的3.5倍。同期,购房者的购房热情更是远超开发商的推盘热情,排队涨价现象全城可见。

深圳:3月成交量远超去年月均

曾在过去两年遭受 重创 的深圳楼市,终于 昂首 步入楼市小阳春。

易居中国 克而瑞中国研究中心的数据显示,今年3月,深圳商品房成交量为77.55万平方米,以67.6%的增长幅度,将2007年月均46.26万平方米的成交量,远远 甩 在身后。与去年同期相比,深圳今年一季度的成交量更是傲人:深圳楼市商品房成交量共计168.76万平方米,较去年同期飙升239.42%。

中原地产分析人士表示,今年3月,深圳的新房成交量,已经超过2007年月成交量的最高纪录。而根据中原地产的监测,近期购房者的信心指数不断上升,市场信心也正在复苏,部分楼盘的客户上门量已经达到了巅峰状态。

易居中国分析师薛建雄表示: 升温和回暖字眼,可能已经不能准确描述市场的真实状况。 他认为,在多项房地产利好政策的共同作用下,购房者的置业成本,已经明显减少。这直接激发了2008年被压抑的刚性需求的大量释放。在国家放松银根和降税促销的大背景下,贷款成本和购房成本都大幅降价,使得更多的购房者能买得起房。

二手房交易

北京二手房交易创历史新高

北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月1日首次发布旬报,3月中旬北京二手房成交均价为8929元/平方米,比3月上旬下降332元,跌破9000元/平方米。

根据北京市房地产交易管理网的数据,第一季度北京市二手房交易量突破3.6万套,同比2008年第一季度17907套的交易量,涨幅超过100%。交易量和涨幅均创历史新高。专家预测,4月份北京二手房成交均价仍将继续走低。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对10家重点房地产经纪公司进行了二手房成交状况调查,调查数据显示,这10家二手房中介公司成交均价为8929元/平方米。

二手房市场 供需两旺 。北京房地产交易管理网数据显示,3月份北京二手房成交1.8万套,不仅达到历史最高,还比2月翻了一番。而北京市统计局公布,10家房地产中介公司截至3月20日,共成交12921套,也比2月同期翻了一番。

我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为,按照市场惯例,二手房价格和成交量应该是同步上涨,但是现在看来却是量涨价跌,所以还不能称之为市场回暖。二手房价的下降,是刺激交易量回升的主要原因。根据该机构的数据,2009年第一季度北京二手房交易均价同比下降15%左右,已经达到很多人的心理底线。

同时,一系列鼓励首次置业的政策也开始发挥作用。去年下半年以来,我国先后下调最低首付款比例和个人住房公积金贷款利率,并推出对购买小户型的优惠政策。

另外,数据显示,由于对市场和政策的不确定,北京市今年第一季度的新房开盘量创造了7年来的新低。在自住型刚性需求复苏的时期,一手房的供应衰减也为二手房让出了供应空间。

土地供应

深圳9个月以来首次出让住宅用地

记者昨天从深圳市土地房产交易中心获悉,位于深圳龙岗区龙城街道的两宗旧改项目土地将于4月20日挂牌捆绑出让。

该地块一共为77726平方米。两块地相邻,合计总建筑面积309349平方米,住宅269349平方米、商业31450平方米。此前,不少业内人士担心,政府长时间不卖土地将会影响到明后年的房屋供应,从而推高房价。这是深圳从2008年6月份以来首次出让真正意义上的住宅用地。

仪器万能试验机

100kn万能试验机价格

相关阅读